42 000 €
Bien
45 m²
EAUZE
32800
N/A
vs marché
933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 000 €
Immeuble • 45 m²
EAUZE (32800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 000 €
Prix net vendeur
40 000 €
Frais de notaire
+4 506 €
Émoluments
796 €
Droits & taxes
2 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 506 €
Capital à emprunter
46 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 46 704 € | 4 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 48 960 € | 7 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 53 100 € | 11 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 57 840 € | 15 985 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 208 €/mois | 630 €/mois | 62 400 € | 20 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,14%
5 940 €/an
Rendement net
8,74%
après charges
Cashflow
+67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 12 Rue Fitan | 42 100 € | 43 m² | 979 € |
| 11/03/2025 | 10 Rue Fitan | 28 000 € | 28 m² | 1 000 € |
| 12/02/2025 | 1 Pl Saint Taurin | 507 600 € | 30 m² | 16 920 € |
| 18/12/2024 | 8 All De Lhoste | 33 000 € | 40 m² | 825 € |
| 18/12/2024 | 8 All De Lhoste | 33 000 € | 38 m² | 868 € |
| 28/11/2024 | 20 Rue Leontine De Mibielle | 37 000 € | 65 m² | 569 € |
| 13/06/2024 | 17 Rue Felix Soules | 46 000 € | 45 m² | 1 022 € |
| 07/06/2024 | 511 Av Des Fleurs | 50 000 € | 63 m² | 794 € |
| 18/04/2024 | 27 Rue Felix Soules | 24 000 € | 50 m² | 480 € |
| 22/03/2024 | 68 Av De L Armagnac | 87 500 € | 62 m² | 1 411 € |
| 14/02/2024 | 504 Av Des Fleurs | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 12/01/2024 | 66b Av De L Armagnac | 16 949 € | 40 m² | 424 € |
| 13/11/2023 | 25 Av Des Pyrenees | 63 000 € | 50 m² | 1 260 € |
| 02/11/2023 | 7 Lot Le Panoramique | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 04/10/2023 | 17 Rue Felix Soules | 38 000 € | 45 m² | 844 € |