355 000 €
T7
162 m²
EAUZE
32800
+56%
vs marché
2 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
EAUZE (32800)
Terrain
6 800 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 654 €
Prix net vendeur
341 346 €
Frais de notaire
+25 238 €
Émoluments
3 749 €
Droits & taxes
20 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 238 €
Capital à emprunter
380 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 545 €/mois | 13 773 €/mois | 381 780 € | 39 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 336 €/mois | 10 109 €/mois | 400 320 € | 58 106 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 434 340 € | 92 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 472 080 € | 129 866 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 511 200 € | 168 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
21 384 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-1 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 15 Bd Saint Blancat | 150 000 € | 139 m² | 1 079 € |
| 12/05/2025 | 11 Rue Carbonas | 55 000 € | 132 m² | 417 € |
| 30/04/2025 | 552 Av Des Fleurs | 210 000 € | 147 m² | 1 429 € |
| 06/02/2025 | 1 Rue Marpoy | 71 000 € | 180 m² | 394 € |
| 21/01/2025 | 5 Rue Leontine De Mibielle | 95 000 € | 142 m² | 669 € |
| 14/10/2024 | 1 Rue Fitan | 100 000 € | 135 m² | 741 € |
| 07/05/2024 | 164 Chem Du Pajot | 170 000 € | 146 m² | 1 164 € |
| 30/04/2024 | 54 Av Ernest Et Aimee Touyarou | 132 300 € | 133 m² | 995 € |
| 26/04/2024 | 11 Bd Saint Blancat | 40 000 € | 160 m² | 250 € |
| 24/04/2024 | Che D Esterre | 216 750 € | 150 m² | 1 445 € |
| 11/01/2024 | 281 Chem Du Larroude | 570 000 € | 140 m² | 4 071 € |
| 14/12/2023 | 19 Av De Gascogne | 153 250 € | 130 m² | 1 179 € |
| 25/10/2023 | 1099 Rte De Castelnau | 94 000 € | 160 m² | 588 € |
| 19/10/2023 | 1140 Chem De Maurin | 202 682 € | 175 m² | 1 158 € |
| 18/07/2023 | 1 Che De La Capere | 235 000 € | 170 m² | 1 382 € |