650 000 €
T5
117 m²
ECHENEVEX
01170
+2%
vs marché
5 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
ECHENEVEX (01170)
Terrain
256 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 990 €
Prix net vendeur
622 010 €
Frais de notaire
+44 488 €
Émoluments
6 440 €
Droits & taxes
36 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 488 €
Capital à emprunter
694 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 301 €/mois | 25 155 €/mois | 697 284 € | 72 245 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 093 €/mois | 18 464 €/mois | 731 160 € | 106 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 407 €/mois | 13 355 €/mois | 793 260 € | 168 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 862 320 € | 237 281 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 112 €/mois | 9 430 €/mois | 933 600 € | 308 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
15 444 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-3 191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ECHENEVEX ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ECHENEVEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 138 Rue Du Stade | 545 000 € | 95 m² | 5 737 € |
| 16/04/2025 | 39 Rte De Naz Dessus | 532 070 € | 97 m² | 5 485 € |
| 21/01/2025 | 75 Rte De Chenaz | 810 000 € | 123 m² | 6 585 € |
| 19/11/2024 | 6 Rue De La Table Ronde | 495 000 € | 103 m² | 4 806 € |
| 22/10/2024 | 39 Rte De Naz Dessus | 621 000 € | 135 m² | 4 600 € |
| 30/07/2024 | 785 Rte De Meribel | 698 000 € | 106 m² | 6 585 € |
| 18/07/2024 | 14b Che Du Rucher | 620 000 € | 105 m² | 5 905 € |
| 15/05/2024 | 18 Che Du Chateau | 1 100 000 € | 125 m² | 8 800 € |
| 14/05/2024 | 76 Che De La Vie Borne | 365 000 € | 96 m² | 3 802 € |
| 29/02/2024 | 76 Che De La Vie Borne | 491 600 € | 96 m² | 5 121 € |
| 27/02/2024 | 199 Rte De Naz Dessus | 616 600 € | 107 m² | 5 763 € |
| 06/02/2024 | 2 Rue De Beulet | 515 000 € | 100 m² | 5 150 € |
| 25/01/2024 | 39 Rte De Naz Dessus | 525 000 € | 97 m² | 5 412 € |
| 20/11/2023 | 22 Rue De Beulet | 480 000 € | 100 m² | 4 800 € |
| 31/08/2023 | 417 Rte De La Vie Dessus | 508 780 € | 102 m² | 4 988 € |