257 200 €
T5
115 m²
ECHILLAIS
17620
-13%
vs marché
2 237
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 200 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
ECHILLAIS (17620)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 076 €
Prix net vendeur
246 124 €
Frais de notaire
+18 707 €
Émoluments
2 836 €
Droits & taxes
14 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 907 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 907 €
Capital à emprunter
275 907 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 298 €/mois | 9 994 €/mois | 277 032 € | 28 716 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 290 520 € | 42 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 315 180 € | 66 864 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 342 480 € | 94 164 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 370 800 € | 122 484 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
15 180 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ECHILLAIS ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ECHILLAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ECHILLAIS
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258 475 € | 2 248 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ECHILLAIS
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258 475 € | 2 248 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AGNANT
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252 600 € | 2 197 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T7 ST AGNANT
|
252 000 € | 1 826 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T6 ST AGNANT
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252 000 € | 1 853 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST AGNANT
|
249 900 € | 2 048 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMPAGNE
|
265 000 € | 2 345 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPAGNE
|
265 000 € | 2 345 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 ECHILLAIS
|
243 000 € | 2 113 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 ECHILLAIS
|
274 000 € | 2 228 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T8 ST AGNANT
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277 600 € | 2 524 € | 110 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 19 Rue De La Renaissance | 296 550 € | 110 m² | 2 696 € |
| 29/03/2025 | 7 All De La Charente | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 21/03/2025 | 16 Rue Du Champ Truchot | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue Des Grands Tilleuls | 279 000 € | 121 m² | 2 306 € |
| 04/02/2025 | 15 Rue De L Eglise | 86 500 € | 120 m² | 721 € |
| 30/12/2024 | 3b Rue De La Noraudiere | 217 000 € | 98 m² | 2 214 € |
| 12/12/2024 | 68 Rue Des Vignes | 268 500 € | 94 m² | 2 856 € |
| 31/10/2024 | 17 Rue Du Grand Fief | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 17/10/2024 | 9 Vc Quereux De La Nouaison | 305 917 € | 127 m² | 2 409 € |
| 16/10/2024 | 13 All De La Charente | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 11/10/2024 | 22 Rue Du Tonkin | 242 000 € | 103 m² | 2 350 € |
| 17/09/2024 | 5475 Les Rivieres | 525 000 € | 120 m² | 4 375 € |
| 05/09/2024 | 20 Rue Des Chavaillons | 348 000 € | 118 m² | 2 949 € |
| 05/09/2024 | 1 Rue Des Pacages | 345 950 € | 101 m² | 3 425 € |
| 13/08/2024 | 3 All Des Sarments | 308 000 € | 112 m² | 2 750 € |