194 250 €
T5
134 m²
ECOUCHE
61150
-2%
vs marché
1 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 250 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
ECOUCHE (61150)
Terrain
1 237 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 365 €
Prix net vendeur
185 885 €
Frais de notaire
+14 575 €
Émoluments
2 258 €
Droits & taxes
10 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 825 €
Capital à emprunter
208 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 209 664 € | 21 722 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 219 840 € | 31 898 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 238 500 € | 50 558 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 259 200 € | 71 258 € | 3,40% |
| 25 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 280 800 € | 92 858 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,11%
17 688 €/an
Rendement net
5,77%
après charges
Cashflow
-207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ECOUCHE ↗ +30.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ECOUCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2024 | 20 Rue Des Trois Freres Terrier | 45 000 € | 128 m² | 352 € |
| 01/08/2024 | 3b Rue De L'orne | 183 500 € | 118 m² | 1 555 € |
| 15/05/2024 | 2 Rue Du Bourg Caillet | 270 000 € | 126 m² | 2 143 € |
| 12/03/2024 | 5 Rue A Guyon Des Digueres | 217 000 € | 142 m² | 1 528 € |
| 01/03/2024 | 14 Rte Du Faisan Dore | 154 900 € | 116 m² | 1 335 € |
| 21/02/2024 | 17 Rue Du Bourg | 117 900 € | 120 m² | 983 € |
| 31/01/2024 | 12 Rue Abbe Jl Fresnais | 157 300 € | 113 m² | 1 392 € |
| 14/12/2023 | 5 Rte Du Chateau | 170 000 € | 157 m² | 1 083 € |
| 12/10/2023 | 6 Rue Pierre Trevin | 179 000 € | 136 m² | 1 316 € |
| 30/08/2023 | 2 Che De La Buliere | 139 000 € | 124 m² | 1 121 € |
| 16/05/2023 | 9207 Rue De La Mairie | 162 650 € | 107 m² | 1 520 € |
| 05/05/2023 | 2 Rue Grande Rue | 390 000 € | 125 m² | 3 120 € |
| 13/04/2023 | 10 Rue Jacques Flouvat | 140 000 € | 132 m² | 1 061 € |