399 850 €
T7
160 m²
ECOUFLANT
49000
-8%
vs marché
2 499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 850 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
ECOUFLANT (49000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 850 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 379 €
Prix net vendeur
384 471 €
Frais de notaire
+28 196 €
Émoluments
4 163 €
Droits & taxes
22 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 046 €
Capital à emprunter
428 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 116 €/mois | 15 503 €/mois | 429 744 € | 44 503 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 450 720 € | 65 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 488 880 € | 103 639 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 531 360 € | 146 119 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
21 120 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-1 297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ANGERS
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400 000 € | 2 041 € | 196 m² | 7 | Voir |
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T7 ANGERS
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400 000 € | 2 041 € | 196 m² | 7 | Voir |
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388 000 € | 2 587 € | 150 m² | 9 | Voir |
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T9 ANGERS
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388 000 € | 2 587 € | 150 m² | 9 | Voir |
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T8 ANGERS
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T8 ANGERS
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4 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | 38 Rue Du Pesage | 212 000 € | 135 m² | 1 570 € |
| 24/07/2024 | 6 Chem De Bel Air | 499 000 € | 141 m² | 3 539 € |
| 04/07/2024 | 5 Sq Du Martin Pecheur | 350 000 € | 145 m² | 2 414 € |
| 20/12/2023 | 2 Sq Des Cerisiers | 435 000 € | 140 m² | 3 107 € |