245 000 €
T3
109 m²
ECOUVIEZ
55600
+36%
vs marché
2 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 3 pièces • 109 m²
ECOUVIEZ (55600)
Terrain
240 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
14 388 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BAZEILLES SUR OTHAIN
|
249 000 € | 2 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZEILLES SUR OTHAIN
|
249 000 € | 2 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZEILLES SUR OTHAIN
|
249 000 € | 2 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZEILLES SUR OTHAIN
|
249 000 € | 2 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T3 ECOUVIEZ
|
239 000 € | 2 193 € | 109 m² | 3 | Voir |
|
T5 JUVIGNY SUR LOISON
|
254 000 € | 2 309 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 JUVIGNY SUR LOISON
|
254 000 € | 2 309 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARVILLE
|
255 000 € | 2 406 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARVILLE
|
255 000 € | 2 406 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARVILLE
|
255 000 € | 2 406 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARVILLE
|
255 000 € | 2 406 € | 106 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 4 Gr Grande Rue | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 24/07/2023 | 15 Lot Gerawe | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 08/06/2023 | 10 Av Victor Hugo | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 31/03/2023 | 6 Pl De La Poste | 12 500 € | 98 m² | 128 € |