86 000 €
T5
88 m²
ECUEILLE
36240
+1%
vs marché
977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
ECUEILLE (36240)
Terrain
181 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 095 €
Prix net vendeur
81 905 €
Frais de notaire
+7 444 €
Émoluments
1 262 €
Droits & taxes
4 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 444 €
Capital à emprunter
93 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,51%
11 616 €/an
Rendement net
8,50%
après charges
Cashflow
+119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ECUEILLE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ECUEILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 12 Rue De L Abbe Gibert | 69 400 € | 79 m² | 878 € |
| 01/04/2025 | 62 Rue De La Vieille Eglise | 62 000 € | 70 m² | 886 € |
| 26/12/2024 | 14 Rue Des Grands Champs | 74 500 € | 79 m² | 943 € |
| 29/10/2024 | 5487 L Ecoublere | 161 000 € | 100 m² | 1 610 € |
| 25/10/2024 | 5291 La Fosse Aux Loups | 115 200 € | 100 m² | 1 152 € |
| 15/10/2024 | 48 Rue De La Vieille Eglise | 66 000 € | 75 m² | 880 € |
| 07/10/2024 | 3 Rue Du Lion D Or | 24 000 € | 90 m² | 267 € |
| 30/09/2024 | 28 Rue Des Grands Champs | 115 000 € | 103 m² | 1 117 € |
| 06/08/2024 | 7 Rue De La Corne | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 05/07/2024 | 15 All Du Coteau | 67 000 € | 78 m² | 859 € |
| 28/06/2024 | 6 Rue Du Croissant | 40 000 € | 75 m² | 533 € |
| 13/06/2024 | 2 Rue De L Abbe Gibert | 58 000 € | 79 m² | 734 € |
| 28/03/2024 | 69 Av De La Gare | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 30/01/2024 | 1 Pl Jean Bernard | 65 665 € | 106 m² | 619 € |
| 27/12/2023 | 10 Rue Pousse - Penil | 93 000 € | 80 m² | 1 163 € |