58 400 €
T6
120 m²
ECUEILLE
36240
-50%
vs marché
487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 400 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
ECUEILLE (36240)
Terrain
104 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 515 €
Prix net vendeur
55 885 €
Frais de notaire
+5 646 €
Émoluments
999 €
Droits & taxes
3 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 046 €
Capital à emprunter
64 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 64 344 € | 6 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 67 440 € | 9 799 € | 3,20% |
| 15 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 73 080 € | 15 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 331 €/mois | 1 003 €/mois | 79 440 € | 21 799 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 287 €/mois | 870 €/mois | 86 100 € | 28 459 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,12%
15 840 €/an
Rendement net
17,16%
après charges
Cashflow
+536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 19 Rue Bernard David | 30 000 € | 125 m² | 240 € |
| 29/10/2024 | 5487 L Ecoublere | 161 000 € | 100 m² | 1 610 € |
| 25/10/2024 | 5291 La Fosse Aux Loups | 115 200 € | 100 m² | 1 152 € |
| 30/09/2024 | 28 Rue Des Grands Champs | 115 000 € | 103 m² | 1 117 € |
| 30/01/2024 | 1 Pl Jean Bernard | 65 665 € | 106 m² | 619 € |
| 04/08/2023 | 20 Rue De La Vieille Eglise | 105 000 € | 116 m² | 905 € |
| 10/06/2023 | 17 Rue Des Moulins | 95 000 € | 110 m² | 864 € |