282 100 €
T6
137 m²
EDERN
29510
+14%
vs marché
2 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 100 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
EDERN (29510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 148 €
Prix net vendeur
269 952 €
Frais de notaire
+20 341 €
Émoluments
3 064 €
Droits & taxes
15 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 441 €
Capital à emprunter
302 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 303 660 € | 31 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 318 480 € | 46 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 345 420 € | 73 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 375 600 € | 103 404 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
18 084 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, EDERN ↗ +5.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 537 Rte De Gulvain | 70 070 € | 112 m² | 626 € |
| 08/03/2025 | 5 Rte De Lannien | 120 755 € | 117 m² | 1 032 € |
| 30/01/2025 | 13 Rte De Lannien | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 31/10/2024 | 5000 Pont Langelin | 173 100 € | 120 m² | 1 443 € |
| 03/10/2024 | 392 Rochtourment | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 24/05/2024 | 9 Rte De Kermadoret | 178 500 € | 116 m² | 1 539 € |
| 23/05/2024 | 56 Che Du Calvaire | 150 000 € | 160 m² | 938 € |
| 10/05/2024 | 1272 Rte De Quillien | 230 450 € | 135 m² | 1 707 € |
| 07/05/2024 | 474 Rte Du Niver | 273 070 € | 145 m² | 1 883 € |
| 21/09/2023 | 43 Grand Rue | 159 250 € | 110 m² | 1 448 € |
| 28/07/2023 | 1 Les Pierres Bleues | 291 500 € | 139 m² | 2 097 € |
| 13/07/2023 | 100 Rte De Quillien | 326 700 € | 149 m² | 2 193 € |
| 06/04/2023 | 15 Rte De Kerganaval | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |