495 000 €

T8 180 m²

EGAT 66120

-33% vs marché

2 750 €/m²

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495 000 €

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Maison • 8 pièces • 180 m²

EGAT (66120)

Exposition Sud Calme Balcon Jardin Sous-sol Agrandissable

DPE F 380 kWh/m²

GES F 88 kg CO₂

Amoureux d'authenticité et de nature, laissez-vous séduire par cette superbe maison de caractère en pierre, idéalement située au cœur d'un secteur prisé. Vous profiterez d'un cadre...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 495 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 038 €

Prix net vendeur 475 962 €

Frais de notaire +34 471 €

Émoluments 5 040 €

Droits & taxes 28 081 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 529 471 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 529 471 €

Capital à emprunter 529 471 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 329 €/mois	19 179 €/mois	531 636 €	55 113 €	3,15%
10 ans	4 645 €/mois	14 076 €/mois	557 400 €	80 877 €	3,20%
15 ans	3 360 €/mois	10 182 €/mois	604 800 €	128 277 €	3,30%
20 ans	2 739 €/mois	8 300 €/mois	657 360 €	180 837 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 373 €/mois	7 191 €/mois	711 900 €	235 377 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,80%

23 760 €/an

Rendement net

3,05%

après charges

Cashflow

-1 740 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).