33 000 €
T3
55 m²
EGLETONS
19300
-49%
vs marché
600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit33 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
EGLETONS (19300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 571 €
Prix net vendeur
31 429 €
Frais de notaire
+3 891 €
Émoluments
687 €
Droits & taxes
1 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 891 €
Capital à emprunter
36 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 37 044 € | 3 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 38 880 € | 5 679 € | 3,20% |
| 15 ans | 234 €/mois | 709 €/mois | 42 120 € | 8 919 € | 3,30% |
| 20 ans | 191 €/mois | 579 €/mois | 45 840 € | 12 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 165 €/mois | 500 €/mois | 49 500 € | 16 299 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,00%
7 260 €/an
Rendement net
13,69%
après charges
Cashflow
+199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, EGLETONS ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, EGLETONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 20b Rue Joseph Vialaneix | 20 500 € | 44 m² | 466 € |
| 03/04/2025 | 31 Rue De La Borie | 35 000 € | 50 m² | 700 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Bachellerie | 45 000 € | 65 m² | 692 € |
| 21/02/2025 | 605 Rte De Peret Bel Air | 110 000 € | 59 m² | 1 864 € |
| 30/01/2025 | 2 Cite Des Combes | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 30/01/2025 | 5b Rue Damien Madesclaire | 55 000 € | 42 m² | 1 310 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue De Sarran | 104 500 € | 75 m² | 1 393 € |
| 24/09/2024 | 928 Rue De Bellevue | 127 500 € | 70 m² | 1 821 € |
| 12/08/2024 | 3 Rue De Crespel | 123 500 € | 67 m² | 1 843 € |
| 16/07/2024 | 22 Rue Francois Moneger | 61 000 € | 55 m² | 1 109 € |
| 27/05/2024 | 418 Rte De Lacoste | 124 000 € | 73 m² | 1 699 € |
| 21/03/2024 | 4 Lestang Haut | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 25/01/2024 | 3 Rue De Crespel | 133 000 € | 67 m² | 1 985 € |
| 17/11/2023 | 18 Bd Du Stade | 65 000 € | 66 m² | 985 € |
| 18/10/2023 | 29 Rue De Soudeilles | 45 000 € | 70 m² | 643 € |