393 750 €
T7
230 m²
EGLETONS
19300
+21%
vs marché
1 712
€/m²
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Maison • 7 pièces • 230 m²
EGLETONS (19300)
Terrain
1 985 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 144 €
Prix net vendeur
378 606 €
Frais de notaire
+27 793 €
Émoluments
4 106 €
Droits & taxes
22 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 543 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 543 €
Capital à emprunter
421 543 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 039 €/mois | 15 270 €/mois | 423 276 € | 43 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 699 €/mois | 11 209 €/mois | 443 880 € | 64 492 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 481 500 € | 102 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 523 440 € | 144 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 566 700 € | 187 312 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,71%
30 360 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 EGLETONS
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365 000 € | 1 377 € | 265 m² | 9 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 29 Av Charles De Gaulle | 424 000 € | 190 m² | 2 232 € |
| 17/10/2024 | 1 Rue Henri Chapoulie | 80 000 € | 220 m² | 364 € |
| 11/09/2023 | 3 Rue Marie Poueydebat | 325 000 € | 195 m² | 1 667 € |