161 250 €
Bien
153 m²
EGLETONS
19300
N/A
vs marché
1 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 250 €
Immeuble • 153 m²
EGLETONS (19300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 679 €
Prix net vendeur
153 571 €
Frais de notaire
+12 359 €
Émoluments
1 949 €
Droits & taxes
9 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 609 €
Capital à emprunter
173 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 174 300 € | 18 052 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 182 760 € | 26 512 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 198 360 € | 42 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 215 520 € | 59 272 € | 3,40% |
| 25 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 233 400 € | 77 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,52%
20 196 €/an
Rendement net
7,95%
après charges
Cashflow
+143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 18 Rue Henri Chapoulie | 130 000 € | 124 m² | 1 048 € |
| 30/01/2025 | 21 Pl Du Marchadial | 113 000 € | 140 m² | 807 € |
| 02/07/2024 | 2 Av Des Papes Limousins | 65 000 € | 125 m² | 520 € |
| 31/05/2024 | 24 Rue De La Borie | 90 650 € | 149 m² | 608 € |
| 10/04/2024 | 3 Rue Justine Moneger | 110 000 € | 124 m² | 887 € |
| 20/10/2023 | 12 Rue De Soudeilles | 180 600 € | 140 m² | 1 290 € |
| 16/10/2023 | 4 Bd De Lescoute | 130 000 € | 153 m² | 850 € |
| 06/10/2023 | 18 Rue Henri Chapoulie | 84 000 € | 124 m² | 677 € |
| 29/09/2023 | 915a Bellevue | 700 000 € | 122 m² | 5 738 € |
| 25/08/2023 | 2 Rue Du Cardinal Fabri | 137 000 € | 131 m² | 1 046 € |