160 500 €
T4
90 m²
EGLETONS
19300
+19%
vs marché
1 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
EGLETONS (19300)
Terrain
1 374 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 643 €
Prix net vendeur
152 857 €
Frais de notaire
+12 310 €
Émoluments
1 942 €
Droits & taxes
9 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 810 €
Capital à emprunter
172 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 173 544 € | 18 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 181 920 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 197 460 € | 41 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 59 031 € | 3,40% |
| 25 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 232 200 € | 76 671 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,40%
11 880 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EGLETONS ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EGLETONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 5 Rue Des Aubepines | 175 105 € | 98 m² | 1 787 € |
| 20/12/2024 | 1172 Rue Jean Baptiste Chassaing | 130 700 € | 88 m² | 1 485 € |
| 18/12/2024 | 28 Bd Des Chadaux | 5 320 000 € | 88 m² | 60 455 € |
| 18/12/2024 | 13 Rue Jean Segurel | 5 320 000 € | 86 m² | 61 860 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue De Sarran | 5 320 000 € | 86 m² | 61 860 € |
| 18/12/2024 | 105 Av Ventadour | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 18/12/2024 | 36 Bd Des Chadaux | 5 320 000 € | 88 m² | 60 455 € |
| 18/12/2024 | 11 Rue Jean Segurel | 5 320 000 € | 86 m² | 61 860 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue De Sarran | 5 320 000 € | 86 m² | 61 860 € |
| 18/12/2024 | 43 Bd Des Chadaux | 5 320 000 € | 95 m² | 56 000 € |
| 18/12/2024 | 30 Bd Des Chadaux | 5 320 000 € | 88 m² | 60 455 € |
| 18/12/2024 | 1313 Pre Maudou | 5 320 000 € | 86 m² | 61 860 € |
| 18/12/2024 | 1312 Bd Du Stade | 5 320 000 € | 86 m² | 61 860 € |
| 18/12/2024 | 17 Rue Jean Segurel | 5 320 000 € | 86 m² | 61 860 € |
| 10/12/2024 | 1 Rue De La Fachadour | 424 000 € | 88 m² | 4 818 € |