196 100 €
T3
95 m²
EGLETONS
19300
+76%
vs marché
2 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 100 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
EGLETONS (19300)
Terrain
20 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 338 €
Prix net vendeur
186 762 €
Frais de notaire
+14 635 €
Émoluments
2 267 €
Droits & taxes
11 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 735 €
Capital à emprunter
210 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 211 596 € | 21 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 221 880 € | 32 219 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 240 660 € | 50 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 261 600 € | 71 939 € | 3,40% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 93 539 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
12 540 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
244% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, EGLETONS ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, EGLETONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTAIGNAC ST HIPPOLYTE
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180 200 € | 1 959 € | 92 m² | 5 | Voir |
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180 000 € | 1 895 € | 95 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 5 Rue Des Aubepines | 175 105 € | 98 m² | 1 787 € |
| 20/12/2024 | 1172 Rue Jean Baptiste Chassaing | 130 700 € | 88 m² | 1 485 € |
| 18/12/2024 | 30 Bd Des Chadaux | 5 320 000 € | 88 m² | 60 455 € |
| 18/12/2024 | 1313 Pre Maudou | 5 320 000 € | 86 m² | 61 860 € |
| 18/12/2024 | 1312 Bd Du Stade | 5 320 000 € | 86 m² | 61 860 € |
| 18/12/2024 | 17 Rue Jean Segurel | 5 320 000 € | 86 m² | 61 860 € |
| 18/12/2024 | 28 Bd Des Chadaux | 5 320 000 € | 88 m² | 60 455 € |
| 18/12/2024 | 13 Rue Jean Segurel | 5 320 000 € | 86 m² | 61 860 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue De Sarran | 5 320 000 € | 86 m² | 61 860 € |
| 18/12/2024 | 105 Av Ventadour | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 18/12/2024 | 36 Bd Des Chadaux | 5 320 000 € | 88 m² | 60 455 € |
| 18/12/2024 | 11 Rue Jean Segurel | 5 320 000 € | 86 m² | 61 860 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue De Sarran | 5 320 000 € | 86 m² | 61 860 € |
| 18/12/2024 | 43 Bd Des Chadaux | 5 320 000 € | 95 m² | 56 000 € |
| 10/12/2024 | 1 Rue De La Fachadour | 424 000 € | 88 m² | 4 818 € |