226 132 €
T5
134 m²
EGREVILLE
77620
-3%
vs marché
1 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 132 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
EGREVILLE (77620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 132 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 738 €
Prix net vendeur
216 394 €
Frais de notaire
+16 668 €
Émoluments
2 551 €
Droits & taxes
12 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 800 €
Capital à emprunter
242 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 902 €/mois | 8 794 €/mois | 243 768 € | 25 248 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 255 600 € | 37 080 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 277 380 € | 58 860 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 301 440 € | 82 920 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 326 400 € | 107 880 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,82%
17 688 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EGREVILLE ↘ -14.3% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EGREVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 EGREVILLE
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239 000 € | 1 615 € | 148 m² | 8 | Voir |
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T8 EGREVILLE
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239 000 € | 1 593 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T8 EGREVILLE
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239 000 € | 1 615 € | 148 m² | 8 | Voir |
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T8 EGREVILLE
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209 000 € | 1 393 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T8 EGREVILLE
|
209 000 € | 1 393 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T5 EGREVILLE
|
198 000 € | 1 186 € | 167 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2024 | 9 Rue Des Vergers | 220 800 € | 121 m² | 1 825 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue De Saint Mammes | 240 000 € | 159 m² | 1 509 € |
| 05/11/2024 | 2 Rue Du Parc | 190 000 € | 141 m² | 1 348 € |
| 02/10/2024 | 4 Rue Des Poiriers | 260 000 € | 136 m² | 1 912 € |
| 23/07/2024 | 13 Rue Des Cerisiers | 230 000 € | 126 m² | 1 825 € |
| 21/06/2024 | Imp Des Grands Bois | 273 500 € | 147 m² | 1 861 € |
| 30/04/2024 | 15 Les Vignes Blanches | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 10/02/2024 | 41 Rue St Martin | 190 000 € | 160 m² | 1 188 € |
| 22/12/2023 | 19 Rue Du Clos | 229 000 € | 144 m² | 1 590 € |