173 500 €
T4
124 m²
EGREVILLE
77620
-27%
vs marché
1 399
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 500 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
EGREVILLE (77620)
Terrain
1 861 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 471 €
Prix net vendeur
166 029 €
Frais de notaire
+13 213 €
Émoluments
2 068 €
Droits & taxes
9 795 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 713 €
Capital à emprunter
186 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 187 488 € | 19 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 196 560 € | 28 519 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 213 300 € | 45 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 231 840 € | 63 799 € | 3,40% |
| 25 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 251 100 € | 83 059 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,43%
16 368 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
-154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EGREVILLE ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EGREVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/02/2025 | 13 Rue Des Fosses | 70 000 € | 99 m² | 707 € |
| 21/12/2024 | 9 Rue Des Vergers | 220 800 € | 121 m² | 1 825 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue Des Poiriers | 235 000 € | 103 m² | 2 282 € |
| 05/11/2024 | 2 Rue Du Parc | 190 000 € | 141 m² | 1 348 € |
| 02/10/2024 | 4 Rue Des Poiriers | 260 000 € | 136 m² | 1 912 € |
| 23/07/2024 | 13 Rue Des Cerisiers | 230 000 € | 126 m² | 1 825 € |
| 22/07/2024 | 12 Les Ponts | 253 000 € | 105 m² | 2 410 € |
| 21/06/2024 | Imp Des Grands Bois | 273 500 € | 147 m² | 1 861 € |
| 30/04/2024 | 15 Les Vignes Blanches | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 22/12/2023 | 19 Rue Du Clos | 229 000 € | 144 m² | 1 590 € |