88 000 €
T4
65 m²
EGRISELLES LE BOCAGE
89500
-22%
vs marché
1 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
EGRISELLES LE BOCAGE (89500)
Terrain
385 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 190 €
Prix net vendeur
83 810 €
Frais de notaire
+7 574 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 574 €
Capital à emprunter
95 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,75%
8 580 €/an
Rendement net
6,10%
après charges
Cashflow
-68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EGRISELLES LE BOCAGE ↗ +23.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EGRISELLES LE BOCAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 11 Rue De La Foret | 84 000 € | 82 m² | 1 024 € |
| 05/02/2025 | 202 Prl Du Grand Brouilleret | 78 000 € | 48 m² | 1 625 € |
| 16/01/2025 | 126 Etang Du Grand Brouilleret | 51 000 € | 50 m² | 1 020 € |
| 23/12/2024 | 16 Rue Robert Gois | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 29/11/2024 | 32 Rue Des Mesanges | 117 000 € | 57 m² | 2 053 € |
| 27/11/2024 | 15 Rue Robert Gois | 115 000 € | 69 m² | 1 667 € |
| 10/10/2024 | 5713 Etang Du Grand Brouilleret | 98 000 € | 62 m² | 1 581 € |
| 27/08/2024 | 1 Rue De La Grange Aux Loups | 144 000 € | 84 m² | 1 714 € |
| 18/06/2024 | 8 Rue De Bracy | 36 500 € | 45 m² | 811 € |
| 04/12/2023 | 1 Rue Des Tourterelles | 176 000 € | 85 m² | 2 071 € |
| 17/11/2023 | 20ter Rue De Marmotte | 105 000 € | 58 m² | 1 810 € |
| 20/10/2023 | 5644 Etang Du Grand Brouilleret | 35 000 € | 59 m² | 593 € |
| 16/10/2023 | 34 Rue Des Mesanges | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 19/05/2023 | 9 Rue Des Ruelles | 63 100 € | 54 m² | 1 169 € |
| 26/04/2023 | 42 Etang Du Grand Brouilleret | 94 000 € | 63 m² | 1 492 € |