165 000 €

T5 92 m²

EINVILLE AU JARD 54370

+34% vs marché

1 793 €/m²

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165 000 €

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Maison • 5 pièces • 92 m²

EINVILLE AU JARD (54370)

Calme Jardin

DPE F 349 kWh/m²

GES F 72 kg CO₂

Énergie Autre

À seulement 10 minutes de Lunéville et 30 minutes de Nancy, au coeur du joli village d'Einville-au-Jard, 3% COM avec Sophie Pariset vous propose cette charmante maison de village d...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 165 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 857 €

Prix net vendeur 157 143 €

Frais de notaire +12 604 €

Émoluments 1 983 €

Droits & taxes 9 271 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 177 604 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 177 604 €

Capital à emprunter 177 604 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 123 €/mois	6 433 €/mois	178 332 €	18 489 €	3,15%
10 ans	1 558 €/mois	4 721 €/mois	186 960 €	27 117 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 127 €/mois	3 415 €/mois	202 860 €	43 017 €	3,30%
20 ans	919 €/mois	2 785 €/mois	220 560 €	60 717 €	3,40%
25 ans	796 €/mois	2 412 €/mois	238 800 €	78 957 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,36%

12 144 €/an

Rendement net

4,64%

après charges

Cashflow

-344 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 012 €/an

Charges copro. NR 552 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 850 €/an

GLI (2,5%) 304 €/an

Vacance locative 1 012 €/an

Total charges 3 880 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 5p, EINVILLE AU JARD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, EINVILLE AU JARD ↗ +64.6% sur 15 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, EINVILLE AU JARD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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T5 MAIXE	142 400 €	1 238 €	115 m²	5	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	14 Rue Du Parc	218 080 €	108 m²	2 019 €
28/03/2025	5 Che De La Borde	58 380 €	87 m²	671 €
03/03/2025	1 Rue De La Halle	57 000 €	100 m²	570 €
10/12/2024	9 Rue De La Garenne	144 400 €	95 m²	1 520 €
06/12/2024	7 Rue Aristide Briand	125 000 €	95 m²	1 316 €
19/01/2024	29 Rte De Maixe	135 944 €	109 m²	1 247 €
23/08/2023	24 Rue Du Pont	188 903 €	100 m²	1 889 €
05/07/2023	23 Rue Du Pont	85 000 €	100 m²	850 €
04/07/2023	2 Rue De L Union	113 900 €	108 m²	1 055 €
20/06/2023	23 Rue De La Halle	103 000 €	109 m²	945 €
30/05/2023	16 Cite Des Jardins	128 250 €	76 m²	1 688 €
20/04/2023	9 Rue Des Mouchottes	130 000 €	110 m²	1 182 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).