451 000 €
T5
114 m²
ELANCOURT
78990
+66%
vs marché
3 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit451 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 114 m²
ELANCOURT (78990) • la-clef-saint-pierre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
451 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 476 €
Prix net vendeur
429 524 €
Frais de notaire
+31 285 €
Émoluments
4 594 €
Droits & taxes
25 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
482 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
482 285 €
Capital à emprunter
482 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 765 €/mois | 17 470 €/mois | 484 260 € | 50 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 231 €/mois | 12 821 €/mois | 507 720 € | 73 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 550 980 € | 116 924 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 495 €/mois | 7 561 €/mois | 598 800 € | 164 744 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 648 300 € | 214 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
15 048 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ELANCOURT ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ELANCOURT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 12 Rte De L'abbe Mequignon | 344 300 € | 97 m² | 3 549 € |
| 10/03/2025 | 16 Vc Les Nouveaux Horizons | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 07/02/2025 | 18 Vc Les Nouveaux Horizons | 157 200 € | 112 m² | 1 404 € |
| 12/12/2024 | 2 All Rene Clair | 227 000 € | 104 m² | 2 183 € |
| 06/12/2024 | 1 All Jean Renoir | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 17/09/2024 | 5 Vc Les Nouveaux Horizons | 218 000 € | 112 m² | 1 946 € |
| 20/08/2024 | 1 Res La Chapelle | 216 000 € | 96 m² | 2 250 € |
| 29/07/2024 | 12 La Villeparc | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 11/07/2024 | 42 Vc Les Nouveaux Horizons | 215 000 € | 118 m² | 1 822 € |
| 07/06/2024 | 2 Sq De La Canche | 227 000 € | 100 m² | 2 270 € |
| 29/05/2024 | 1 Av Paul Cezanne | 222 750 € | 95 m² | 2 345 € |
| 07/05/2024 | 15 Res La Chapelle | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 02/05/2024 | 36 Vc Les Nouveaux Horizons | 175 000 € | 106 m² | 1 651 € |
| 29/04/2024 | 12 Res La Chapelle | 196 410 € | 95 m² | 2 067 € |
| 22/03/2024 | 22 Bd Jean Moulin | 375 000 € | 112 m² | 3 348 € |