95 000 €
T4
99 m²
ELBEUF
76500
-26%
vs marché
960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 99 m²
ELBEUF (76500)
DPE
C
170 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,76%
13 068 €/an
Rendement net
8,68%
après charges
Cashflow
+146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ELBEUF ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ELBEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 7 Rue Solferino | 32 000 € | 97 m² | 330 € |
| 24/01/2025 | 25 Rue Jean De La Fontaine | 187 000 € | 84 m² | 2 226 € |
| 13/01/2025 | 14 Rue De La Halle | 81 000 € | 99 m² | 818 € |
| 17/12/2024 | 59 Rue Des Arches | 800 000 € | 92 m² | 8 696 € |
| 17/12/2024 | 58 Rue Des Arches | 800 000 € | 109 m² | 7 339 € |
| 17/12/2024 | 58 Rue Des Arches | 800 000 € | 100 m² | 8 000 € |
| 10/12/2024 | 6 Crs Carnot | 108 700 € | 87 m² | 1 249 € |
| 10/12/2024 | 17 Rue Camille Randoing | 126 000 € | 80 m² | 1 575 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Ampere | 156 000 € | 105 m² | 1 486 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Ampere | 156 000 € | 106 m² | 1 472 € |
| 20/09/2024 | 11 Rue De Stalingrad | 88 000 € | 99 m² | 889 € |
| 11/09/2024 | 22 Rue Berthelot | 565 000 € | 101 m² | 5 594 € |
| 11/09/2024 | 22 Rue Berthelot | 565 000 € | 89 m² | 6 348 € |
| 03/09/2024 | 2 Rue Du Neubourg | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 25/07/2024 | 7 Rue Solferino | 75 000 € | 108 m² | 694 € |