72 900 €
T1
19 m²
ELBEUF
76500
+156%
vs marché
3 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
ELBEUF (76500) • Blin Gare
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 769 €
Prix net vendeur
68 131 €
Frais de notaire
+6 498 €
Émoluments
1 129 €
Droits & taxes
4 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 398 €
Capital à emprunter
79 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 79 716 € | 8 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 83 640 € | 12 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 90 720 € | 19 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 411 €/mois | 1 245 €/mois | 98 640 € | 27 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 106 800 € | 35 342 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
3 624 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
302 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
254 €/an
GLI (3,0%)
109 €/an
Vacance locative
302 €/an
Total charges
1 197 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
302 €
Fourchette marché
284 - 352 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
3 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 302 €
Mensualité crédit
- 338 €
Charges mensuelles
- 100 €
Cashflow négatif ⚠
-136 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ELBEUF ↗ +21% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ELBEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 2 Rue Du Petit Cours | 165 000 € | 22 m² | 7 500 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue Jean Jaures | 250 000 € | 18 m² | 13 889 € |
| 08/01/2025 | 15 Rue Poulain | 125 000 € | 21 m² | 5 952 € |
| 29/11/2024 | 11 Rue Jean Jaures | 23 000 € | 18 m² | 1 278 € |
| 14/11/2024 | 65 Crs Carnot | 26 500 € | 27 m² | 981 € |
| 12/09/2024 | 15 Rue Du Marche | 73 000 € | 20 m² | 3 650 € |
| 11/09/2024 | 18 Rue Berthelot | 565 000 € | 25 m² | 22 600 € |
| 31/07/2024 | 21 Rue Theodore Chenneviere | 52 000 € | 24 m² | 2 167 € |
| 21/05/2024 | 6 Rue Du Tapis Vert | 197 000 € | 26 m² | 7 577 € |
| 26/02/2024 | 13 Rue Henry | 660 000 € | 18 m² | 36 667 € |
| 26/02/2024 | 13 Rue Henry | 660 000 € | 25 m² | 26 400 € |
| 21/12/2023 | 25 Rue Isidore Lecerf | 260 000 € | 25 m² | 10 400 € |
| 18/08/2023 | 15 Rue Gremont | 130 000 € | 18 m² | 7 222 € |
| 17/08/2023 | 31b Rue Saint Amand | 285 000 € | 21 m² | 13 571 € |
| 11/07/2023 | 19 Rue Pavee | 145 700 € | 26 m² | 5 604 € |