49 000 €
T4
78 m²
ELBEUF
76500
-52%
vs marché
628
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
ELBEUF (76500) • Hôtel de Ville
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 555 €
Prix net vendeur
46 445 €
Frais de notaire
+4 968 €
Émoluments
878 €
Droits & taxes
2 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 968 €
Capital à emprunter
53 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 609 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 61 560 € | 12 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 389 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,01%
10 296 €/an
Rendement net
13,20%
après charges
Cashflow
+275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ELBEUF ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ELBEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 2 Rue Solferino | 75 000 € | 61 m² | 1 230 € |
| 14/03/2025 | 72 Vc Cavee Des Ecameaux | 68 000 € | 63 m² | 1 079 € |
| 04/03/2025 | 4 Rue Desmonts | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue Solferino | 32 000 € | 97 m² | 330 € |
| 30/01/2025 | 6 Crs Carnot | 76 000 € | 64 m² | 1 188 € |
| 27/01/2025 | 17 Rue Camille Randoing | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 24/01/2025 | 25 Rue Jean De La Fontaine | 187 000 € | 84 m² | 2 226 € |
| 23/01/2025 | 33 Crs Carnot | 241 000 € | 60 m² | 4 017 € |
| 30/12/2024 | 17 Rue Des Traites | 78 500 € | 73 m² | 1 075 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Isidore Lecerf | 285 000 € | 61 m² | 4 672 € |
| 27/12/2024 | 55 Rue Charles Mouchel | 67 500 € | 61 m² | 1 107 € |
| 27/12/2024 | 55 Rue Charles Mouchel | 72 500 € | 60 m² | 1 208 € |
| 26/12/2024 | 25 Rue Jean De La Fontaine | 201 200 € | 60 m² | 3 353 € |
| 20/12/2024 | 92 Rue Des Martyrs | 92 000 € | 61 m² | 1 508 € |
| 17/12/2024 | 25 Rue Jean De La Fontaine | 207 600 € | 62 m² | 3 348 € |