79 900 €
T4
60 m²
ELBEUF
76500
-31%
vs marché
1 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 900 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
ELBEUF (76500) • Hôtel de Ville
Terrain
102 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 805 €
Prix net vendeur
76 095 €
Frais de notaire
+7 045 €
Émoluments
1 206 €
Droits & taxes
4 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 945 €
Capital à emprunter
86 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 87 276 € | 9 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,91%
7 920 €/an
Rendement net
6,19%
après charges
Cashflow
-55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ELBEUF ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ELBEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 144 Rue De La Saussaye | 96 000 € | 64 m² | 1 500 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue Camille Randoing | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 16/04/2025 | 5 Imp Revert | 127 000 € | 70 m² | 1 814 € |
| 16/04/2025 | 21 Rue Bertaud | 84 000 € | 78 m² | 1 077 € |
| 06/03/2025 | 6 Rue Bosquet Chandelier | 89 000 € | 50 m² | 1 780 € |
| 26/02/2025 | 29 All Du Clos Fleuri | 129 300 € | 72 m² | 1 796 € |
| 23/01/2025 | 110 Rue Des Martyrs | 38 000 € | 70 m² | 543 € |
| 22/01/2025 | 32 Rue Lefort | 72 000 € | 60 m² | 1 200 € |
| 20/01/2025 | 16 Rue De Stalingrad | 104 900 € | 53 m² | 1 979 € |
| 31/12/2024 | 28 Rue De Thuit Anger | 139 000 € | 60 m² | 2 317 € |
| 27/12/2024 | 32 Rue Theodore Chenneviere | 73 000 € | 66 m² | 1 106 € |
| 27/12/2024 | 76 Rue Du Neubourg | 90 000 € | 46 m² | 1 957 € |
| 09/12/2024 | 39 Rue De Thuit Anger | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 02/12/2024 | 5 Rue De Bourgtheroulde | 46 000 € | 80 m² | 575 € |
| 13/11/2024 | 12 Rue De Bourgtheroulde | 75 000 € | 62 m² | 1 210 € |