172 500 €
T8
180 m²
ELBEUF
76500
-49%
vs marché
958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 500 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
ELBEUF (76500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 635 €
Prix net vendeur
165 865 €
Frais de notaire
+13 203 €
Émoluments
2 067 €
Droits & taxes
9 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 703 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 703 €
Capital à emprunter
185 703 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 186 480 € | 19 348 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 195 480 € | 28 348 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 212 040 € | 44 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 230 640 € | 63 508 € | 3,40% |
| 25 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 249 600 € | 82 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,77%
23 760 €/an
Rendement net
8,76%
après charges
Cashflow
+279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
7 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 53 Rue Poussin | 223 000 € | 171 m² | 1 304 € |
| 13/03/2025 | 1346 Av De L Epine | 180 000 € | 161 m² | 1 118 € |
| 07/01/2025 | 13 Rue Pierre Renaudel | 98 000 € | 158 m² | 620 € |
| 24/05/2024 | 23 Rue Pierre Renaudel | 147 000 € | 180 m² | 817 € |
| 26/06/2023 | 1409 Rue Du Buquet | 319 000 € | 167 m² | 1 910 € |
| 20/06/2023 | 55b Rue De Rouen | 139 000 € | 162 m² | 858 € |
| 15/06/2023 | 51 Rue Des Traites | 216 000 € | 150 m² | 1 440 € |