91 000 €
T2
38 m²
ELEU DIT LEAUWETTE
62300
-25%
vs marché
2 395
€/m²
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Créer un compte gratuit91 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
ELEU DIT LEAUWETTE (62300) • Éleu-Dit-Leauwette
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 151 €
Prix net vendeur
85 849 €
Frais de notaire
+7 714 €
Émoluments
1 299 €
Droits & taxes
5 065 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 714 €
Capital à emprunter
98 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 99 120 € | 10 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 103 920 € | 15 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 112 680 € | 23 838 € | 3,30% |
| 20 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 122 640 € | 33 798 € | 3,40% |
| 25 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 132 600 € | 43 758 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
5 016 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| 23/08/2024 | 5001f Res Opale | 70 000 € | 47 m² | 1 489 € |
| 08/02/2024 | 131 Rue Roger Salengro | 89 190 € | 38 m² | 2 347 € |
| 19/01/2024 | 5001f Res Opale | 74 000 € | 48 m² | 1 542 € |