157 500 €
T5
95 m²
ELEU DIT LEAUWETTE
62300
-5%
vs marché
1 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ELEU DIT LEAUWETTE (62300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 500 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 614 €
Capital à emprunter
169 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 170 268 € | 17 616 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 178 560 € | 25 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 193 680 € | 41 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 57 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,96%
12 540 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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Maison 5 pièces, ELEU DIT LEAUWETTE ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ELEU DIT LEAUWETTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 22 Rue Gabriel Peri | 65 000 € | 86 m² | 756 € |
| 27/01/2025 | 28 Rue De Bretagne | 128 000 € | 99 m² | 1 293 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Du Doc Schaffner | 152 000 € | 83 m² | 1 831 € |
| 20/12/2024 | 53 Rue Gabriel Peri | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 09/12/2024 | 28 Rue Terlines | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 21/10/2024 | 1 Rue Des Tulipes | 160 400 € | 103 m² | 1 557 € |
| 11/10/2024 | 21 Rue Gabriel Peri | 184 000 € | 84 m² | 2 190 € |
| 25/09/2024 | 33 Rue Charles Ferrand | 87 000 € | 79 m² | 1 101 € |
| 13/09/2024 | 3 Rue De Bourgogne | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 04/09/2024 | 18 Rue Des Flandres | 161 000 € | 88 m² | 1 830 € |
| 27/08/2024 | 9 Rue Armand Fremy | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 13/08/2024 | 11 Rue Charles Ferrand | 58 300 € | 96 m² | 607 € |
| 07/08/2024 | 11 Rue Charles Ferrand | 34 500 € | 96 m² | 359 € |
| 29/07/2024 | 20 Rue Du Doc Schaffner | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 18/07/2024 | 26 Rue Camphin | 75 500 € | 77 m² | 981 € |