208 000 €
T6
128 m²
ELEU DIT LEAUWETTE
62300
0%
vs marché
1 625
€/m²
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Créer un compte gratuit208 000 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
ELEU DIT LEAUWETTE (62300)
Terrain
1 634 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 957 €
Prix net vendeur
199 043 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 478 €
Capital à emprunter
223 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 224 364 € | 23 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 235 320 € | 34 190 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 310 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 99 470 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
16 896 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 109 Rue De L Oiselet | 261 250 € | 152 m² | 1 719 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue De L Egalite | 202 950 € | 148 m² | 1 371 € |
| 13/12/2024 | 2 Rue Terlines | 302 200 € | 147 m² | 2 056 € |
| 21/10/2024 | 1 Rue Des Tulipes | 160 400 € | 103 m² | 1 557 € |
| 16/05/2024 | 13 Rue Des Flandres | 189 900 € | 108 m² | 1 758 € |
| 29/01/2024 | 23 Rue Julien Leterme | 81 000 € | 109 m² | 743 € |
| 27/04/2023 | 32 Rue Des Flandres | 176 140 € | 117 m² | 1 505 € |
| 19/04/2023 | 147 Rue Brossolette | 193 000 € | 105 m² | 1 838 € |