167 318 €
T3
60 m²
ELEU DIT LEAUWETTE
62300
+141%
vs marché
2 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 318 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ELEU DIT LEAUWETTE (62300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 318 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 968 €
Prix net vendeur
159 350 €
Frais de notaire
+12 755 €
Émoluments
2 004 €
Droits & taxes
9 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 073 €
Capital à emprunter
180 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 180 768 € | 18 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 189 600 € | 27 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 205 740 € | 43 675 € | 3,30% |
| 20 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 223 680 € | 61 615 € | 3,40% |
| 25 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 242 100 € | 80 035 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
7 920 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, ELEU DIT LEAUWETTE ↘ -32.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ELEU DIT LEAUWETTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LENS
|
166 500 € | 2 685 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 28b Rue Julien Leterme | 27 000 € | 45 m² | 600 € |
| 09/12/2024 | 28 Rue Terlines | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 15/10/2024 | 63 Rue Charles Ferrand | 90 000 € | 54 m² | 1 667 € |
| 25/09/2024 | 33 Rue Charles Ferrand | 87 000 € | 79 m² | 1 101 € |
| 13/09/2024 | 3 Rue De Bourgogne | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 28/08/2024 | 13 Rue Du Onze Novembre | 118 000 € | 48 m² | 2 458 € |
| 26/08/2024 | 15 Rue Desire Lemaire | 100 000 € | 71 m² | 1 408 € |
| 18/07/2024 | 26 Rue Camphin | 75 500 € | 77 m² | 981 € |
| 16/07/2024 | 71 Rue Suzanne Blin | 146 656 € | 60 m² | 2 444 € |
| 17/06/2024 | 8 Rue Du Onze Novembre | 78 950 € | 73 m² | 1 082 € |
| 09/04/2024 | 46 Rue Gabriel Peri | 77 000 € | 77 m² | 1 000 € |
| 28/03/2024 | 102 Rue Roger Salengro | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 09/01/2024 | 72 Rue Roger Salengro | 107 000 € | 54 m² | 1 981 € |
| 14/11/2023 | 175 Rue Brossolette | 30 000 € | 43 m² | 698 € |
| 02/11/2023 | 163 Rue Brossolette | 45 000 € | 72 m² | 625 € |