119 200 €
T4
91 m²
ELEU DIT LEAUWETTE
62300
+15%
vs marché
1 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 200 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ELEU DIT LEAUWETTE (62300)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 676 €
Prix net vendeur
113 524 €
Frais de notaire
+9 612 €
Émoluments
1 565 €
Droits & taxes
6 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 812 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 812 €
Capital à emprunter
128 812 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 129 360 € | 13 430 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 135 600 € | 19 670 € | 3,20% |
| 15 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 147 060 € | 31 130 € | 3,30% |
| 20 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 159 840 € | 43 910 € | 3,40% |
| 25 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 173 100 € | 57 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,08%
12 012 €/an
Rendement net
6,35%
après charges
Cashflow
-65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ELEU DIT LEAUWETTE ↘ -35% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ELEU DIT LEAUWETTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 22 Rue Gabriel Peri | 65 000 € | 86 m² | 756 € |
| 27/01/2025 | 28 Rue De Bretagne | 128 000 € | 99 m² | 1 293 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Du Doc Schaffner | 152 000 € | 83 m² | 1 831 € |
| 20/12/2024 | 53 Rue Gabriel Peri | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 09/12/2024 | 28 Rue Terlines | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 21/10/2024 | 1 Rue Des Tulipes | 160 400 € | 103 m² | 1 557 € |
| 11/10/2024 | 21 Rue Gabriel Peri | 184 000 € | 84 m² | 2 190 € |
| 25/09/2024 | 33 Rue Charles Ferrand | 87 000 € | 79 m² | 1 101 € |
| 13/09/2024 | 3 Rue De Bourgogne | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 04/09/2024 | 18 Rue Des Flandres | 161 000 € | 88 m² | 1 830 € |
| 27/08/2024 | 9 Rue Armand Fremy | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 26/08/2024 | 15 Rue Desire Lemaire | 100 000 € | 71 m² | 1 408 € |
| 13/08/2024 | 11 Rue Charles Ferrand | 58 300 € | 96 m² | 607 € |
| 07/08/2024 | 11 Rue Charles Ferrand | 34 500 € | 96 m² | 359 € |
| 29/07/2024 | 20 Rue Du Doc Schaffner | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |