190 000 €
T4
112 m²
ELEU DIT LEAUWETTE
62300
+49%
vs marché
1 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
ELEU DIT LEAUWETTE (62300)
Terrain
470 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 182 €
Prix net vendeur
181 818 €
Frais de notaire
+14 296 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 296 €
Capital à emprunter
204 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 205 128 € | 21 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 174 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 90 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,78%
14 784 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ELEU DIT LEAUWETTE ↘ -35% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ELEU DIT LEAUWETTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 000 € | 1 658 € | 120 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 28 Rue De Bretagne | 128 000 € | 99 m² | 1 293 € |
| 21/10/2024 | 1 Rue Des Tulipes | 160 400 € | 103 m² | 1 557 € |
| 27/08/2024 | 9 Rue Armand Fremy | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 13/08/2024 | 11 Rue Charles Ferrand | 58 300 € | 96 m² | 607 € |
| 07/08/2024 | 11 Rue Charles Ferrand | 34 500 € | 96 m² | 359 € |
| 16/05/2024 | 13 Rue Des Flandres | 189 900 € | 108 m² | 1 758 € |
| 27/02/2024 | 28 Av Des Lilas | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 29/01/2024 | 23 Rue Julien Leterme | 81 000 € | 109 m² | 743 € |
| 23/01/2024 | 40 Rue Louis Virel | 97 900 € | 91 m² | 1 076 € |
| 09/05/2023 | 39 Rue Gabriel Peri | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 27/04/2023 | 32 Rue Des Flandres | 176 140 € | 117 m² | 1 505 € |
| 26/04/2023 | 2 Rue Des Cytises | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 19/04/2023 | 147 Rue Brossolette | 193 000 € | 105 m² | 1 838 € |
| 06/04/2023 | 24 Rue De Normandie | 209 500 € | 95 m² | 2 205 € |