54 900 €
Maison
80 m²
ELINCOURT
59127
-38%
vs marché
686
€/m²
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Créer un compte gratuit54 900 €
Maison • 80 m²
ELINCOURT (59127)
Terrain
733 m²
Non mitoyen
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 614 €
Prix net vendeur
52 286 €
Frais de notaire
+5 387 €
Émoluments
953 €
Droits & taxes
3 084 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 287 €
Capital à emprunter
60 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 60 564 € | 6 306 € | 3,15% |
| 10 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 63 480 € | 9 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 682 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 622 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 270 €/mois | 818 €/mois | 81 000 € | 26 742 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,23%
10 560 €/an
Rendement net
12,09%
après charges
Cashflow
+253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
11 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 1 Rue De Premont | 116 000 € | 87 m² | 1 333 € |
| 20/01/2025 | 15 Rue De Serain | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 22/10/2024 | 11 Rue Mathutin | 19 925 € | 69 m² | 289 € |
| 28/09/2024 | 38 Gr Grand Rue | 37 000 € | 74 m² | 500 € |
| 02/09/2024 | 13 Rue De L Eglise | 60 000 € | 69 m² | 870 € |
| 23/08/2024 | 71 Gr Grand Rue | 129 500 € | 70 m² | 1 850 € |
| 18/04/2024 | 25 Rue De Serain | 42 500 € | 70 m² | 607 € |
| 22/03/2024 | 6 Rue De L Eglise | 86 000 € | 82 m² | 1 049 € |
| 13/03/2024 | 1 Rue Du Soleil D Or | 134 200 € | 86 m² | 1 560 € |
| 01/09/2023 | 10 Rue Flaque Au Bois | 127 850 € | 90 m² | 1 421 € |
| 25/05/2023 | 5 Rue Flaque Au Bois | 40 000 € | 60 m² | 667 € |