188 400 €
T3
61 m²
ELVEN
56250
+1%
vs marché
3 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
ELVEN (56250) • Elven
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 822 €
Prix net vendeur
178 578 €
Frais de notaire
+14 074 €
Émoluments
2 188 €
Droits & taxes
10 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 474 €
Capital à emprunter
202 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 420 €/mois | 7 333 €/mois | 203 280 € | 21 054 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 213 120 € | 30 894 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 231 300 € | 49 074 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 251 280 € | 69 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 272 100 € | 89 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
8 052 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, ELVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 2 Pl A Le Franc | 202 130 € | 48 m² | 4 211 € |
| 31/05/2024 | 4 Rue De La Paix | 172 000 € | 45 m² | 3 822 € |
| 25/04/2024 | 10 Pl De L Eglise | 156 000 € | 58 m² | 2 690 € |
| 10/04/2024 | 22 Rue Rochefort | 120 400 € | 58 m² | 2 076 € |
| 18/03/2024 | 1 Rue De L Europe | 161 500 € | 52 m² | 3 106 € |
| 31/01/2024 | 4 Rue Coedelo | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 15/11/2023 | 4 Rue De La Paix | 174 023 € | 45 m² | 3 867 € |