729 200 €
T10
172 m²
ELVEN
56250
+52%
vs marché
4 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit729 200 €
Maison • 10 pièces • 172 m²
ELVEN (56250) • Elven
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
729 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 046 €
Prix net vendeur
701 154 €
Frais de notaire
+49 917 €
Émoluments
7 199 €
Droits & taxes
41 368 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
779 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
779 117 €
Capital à emprunter
779 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 313 €/mois | 28 221 €/mois | 782 292 € | 81 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 836 €/mois | 20 715 €/mois | 820 320 € | 119 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 944 €/mois | 14 982 €/mois | 889 920 € | 188 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 031 €/mois | 12 215 €/mois | 967 440 € | 266 235 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 492 €/mois | 10 582 €/mois | 1 047 600 € | 346 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
22 704 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-3 268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
198% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 ELVEN
|
729 200 € | 4 240 € | 172 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 6823 Melenec | 397 900 € | 140 m² | 2 842 € |
| 22/01/2025 | 5942 Rue Rene Descartes | 267 900 € | 146 m² | 1 835 € |
| 21/01/2025 | 1c Kermorvan | 330 000 € | 200 m² | 1 650 € |
| 23/09/2024 | 6931 Lescastel | 520 930 € | 180 m² | 2 894 € |
| 18/06/2024 | 19 Rue Du Moulin Bragou | 500 000 € | 196 m² | 2 551 € |
| 29/03/2024 | 11 Rue Des Fougeres | 311 000 € | 169 m² | 1 840 € |
| 15/02/2024 | 15 Av De L'argoet | 451 800 € | 143 m² | 3 159 € |
| 08/12/2023 | 5406 Les Princes | 250 000 € | 142 m² | 1 761 € |
| 07/11/2023 | 22 Champ De La Lande Du Marai | 374 000 € | 138 m² | 2 710 € |
| 08/08/2023 | 25 Rue Du Fahuen | 308 000 € | 139 m² | 2 216 € |
| 24/07/2023 | 6352 Rue De Ker Helene | 375 000 € | 183 m² | 2 049 € |
| 10/07/2023 | 6133 Ker Anna | 300 000 € | 156 m² | 1 923 € |
| 04/07/2023 | 29 Av De Largouet | 250 000 € | 153 m² | 1 634 € |
| 30/06/2023 | 6696 Lot De Kerguelion | 349 930 € | 139 m² | 2 517 € |
| 19/04/2023 | 16 Le Petit Kerandu | 476 500 € | 169 m² | 2 820 € |