438 396 €
T6
158 m²
ELVEN
56250
-7%
vs marché
2 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit438 396 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
ELVEN (56250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 396 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 861 €
Prix net vendeur
421 535 €
Frais de notaire
+30 738 €
Émoluments
4 518 €
Droits & taxes
24 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 134 €
Capital à emprunter
469 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 608 €/mois | 16 994 €/mois | 471 072 € | 48 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 116 €/mois | 12 473 €/mois | 493 920 € | 71 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 535 860 € | 113 640 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 582 480 € | 160 260 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 630 600 € | 208 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
20 856 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ELVEN ↗ +3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 6823 Melenec | 397 900 € | 140 m² | 2 842 € |
| 28/01/2025 | 42 Rue Jacques Cartier | 325 000 € | 131 m² | 2 481 € |
| 22/01/2025 | 5942 Rue Rene Descartes | 267 900 € | 146 m² | 1 835 € |
| 08/11/2024 | 2 Rue Coedelo | 253 500 € | 131 m² | 1 935 € |
| 23/09/2024 | 6931 Lescastel | 520 930 € | 180 m² | 2 894 € |
| 16/09/2024 | 25 Rue Des Moissonneurs | 348 000 € | 132 m² | 2 636 € |
| 13/09/2024 | 21 Av Martyrs De La Resistance | 375 000 € | 131 m² | 2 863 € |
| 28/06/2024 | 5701 Kerhelene | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 29/03/2024 | 11 Rue Des Fougeres | 311 000 € | 169 m² | 1 840 € |
| 26/03/2024 | 6938 Cornebot | 75 000 € | 132 m² | 568 € |
| 15/02/2024 | 15 Av De L'argoet | 451 800 € | 143 m² | 3 159 € |
| 18/01/2024 | 6720 Les Princes | 495 000 € | 127 m² | 3 898 € |
| 22/12/2023 | 5372 Les Miches | 675 000 € | 135 m² | 5 000 € |
| 08/12/2023 | 5406 Les Princes | 250 000 € | 142 m² | 1 761 € |
| 15/11/2023 | 5304 Penach | 520 000 € | 127 m² | 4 094 € |