1 345 000 €

Bien 300 m²

EMANCE 78125

N/A vs marché

4 483 €/m²

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1 345 000 €

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Bien • 15 pièces • 300 m²

TRAVAUX

EMANCE (78125) • Centre Forêt

Garage Cheminée Agrandissable

DPE D 206 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

*** EN EXCLUSIVITÉ chez & NOWAK Immobilier *** À moins d’1 HEURE du centre de PARIS, dans les YVELINES, secteur recherché, proche de la FORÊT DOMANIALE de RAMBOUILLET. Dans le vill...

Quartier Centre Forêt

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 345 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -64 048 €

Prix net vendeur 1 280 952 €

Frais de notaire +89 684 €

Émoluments 12 758 €

Droits & taxes 75 576 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 434 684 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 434 684 €

Capital à emprunter 1 434 684 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 149 €/mois	51 967 €/mois	1 440 516 €	149 301 €	3,15%
10 ans	12 588 €/mois	38 145 €/mois	1 510 560 €	219 345 €	3,20%
15 ans	9 104 €/mois	27 588 €/mois	1 638 720 €	347 505 €	3,30%
20 ans	7 422 €/mois	22 491 €/mois	1 781 280 €	490 065 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 430 €/mois	19 485 €/mois	1 929 000 €	637 785 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,94%

39 600 €/an

Rendement net

1,88%

après charges

Cashflow

-6 150 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).