135 800 €
T5
101 m²
EMANVILLE
27190
-17%
vs marché
1 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 800 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
EMANVILLE (27190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 848 €
Prix net vendeur
129 952 €
Frais de notaire
+10 739 €
Émoluments
1 722 €
Droits & taxes
7 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 539 €
Capital à emprunter
146 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 147 168 € | 15 283 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 154 320 € | 22 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 167 400 € | 35 515 € | 3,30% |
| 20 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 181 920 € | 50 035 € | 3,40% |
| 25 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 197 100 € | 65 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,82%
13 332 €/an
Rendement net
6,20%
après charges
Cashflow
-93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/05/2025 | 2 Rue Maubuisson | 90 000 € | 96 m² | 938 € |
| 24/01/2025 | 19 Rue Du Cul D'oison | 184 900 € | 100 m² | 1 849 € |
| 28/08/2024 | 15 Rue Maubuisson | 197 700 € | 110 m² | 1 797 € |
| 13/08/2024 | 16 Rue Du Plessis | 105 000 € | 81 m² | 1 296 € |
| 27/04/2024 | 33b Rue Saint Etienne | 153 000 € | 103 m² | 1 485 € |
| 03/08/2023 | 10 Rue Du Tilleul Lambert | 263 000 € | 96 m² | 2 740 € |
| 04/07/2023 | 8 Rte De Couillerville | 184 000 € | 92 m² | 2 000 € |