1 050 000 €
T30
828 m²
EMBRUN
05200
-66%
vs marché
1 268
€/m²
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Créer un compte gratuit1 050 000 €
Maison • 30 pièces • 828 m²
EMBRUN (05200) • Embrun
Niveaux
5
Terrain
828 m²
Exposition Sud
Terrasse
Garage
DPE
G
498 kWh/m²
GES
G
113 kg CO₂
L'agence Laforêt immobilier d'Embrun vous propose à la vente, sur la commune d'Embrun, un bien d'habitation RARE, avec garage.Vue imprenable sur la vallée et le lac, calme, proximi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 050 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-40 385 €
Prix net vendeur
1 009 615 €
Frais de notaire
+71 073 €
Émoluments
10 156 €
Droits & taxes
59 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 121 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 121 073 €
Capital à emprunter
1 121 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 400 €/mois | 40 606 €/mois | 1 125 600 € | 116 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 836 €/mois | 29 806 €/mois | 1 180 320 € | 171 355 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 114 €/mois | 21 558 €/mois | 1 280 520 € | 271 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 800 €/mois | 17 576 €/mois | 1 392 000 € | 383 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 024 €/mois | 15 224 €/mois | 1 507 200 € | 498 235 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,41%
109 296 €/an
Rendement net
6,67%
après charges
Cashflow
-278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 108 €/an
Charges copro. NR
4 968 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 651 €/an
GLI (2,5%)
2 732 €/an
Vacance locative
9 104 €/an
Total charges
33 713 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T30 EMBRUN
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1 050 000 € | 1 268 € | 828 m² | 30 | Voir |