115 000 €
T1
27 m²
EMBRUN
05200
+12%
vs marché
4 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
EMBRUN (05200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 509 €
Prix net vendeur
108 491 €
Frais de notaire
+9 266 €
Émoluments
1 516 €
Droits & taxes
6 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 266 €
Capital à emprunter
124 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 124 740 € | 12 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 130 800 € | 18 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 481 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
3 564 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, EMBRUN ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, EMBRUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 13 Rue Emile Guigues | 210 000 € | 28 m² | 7 500 € |
| 12/05/2025 | 64 Che De Chadenas | 102 000 € | 22 m² | 4 636 € |
| 29/04/2025 | 15 Av Des Acacias | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 18/04/2025 | 3 Che De Chadenas | 82 570 € | 27 m² | 3 058 € |
| 08/04/2025 | 19 Av Des Acacias | 104 450 € | 29 m² | 3 602 € |
| 02/04/2025 | 21 Av Des Acacias | 112 700 € | 37 m² | 3 046 € |
| 28/03/2025 | 21 Av Des Acacias | 83 470 € | 27 m² | 3 091 € |
| 12/03/2025 | 20 Che Des Croix | 103 950 € | 28 m² | 3 713 € |
| 07/03/2025 | 12 Che Des Croix | 73 470 € | 25 m² | 2 939 € |
| 19/02/2025 | 21 Rue De La Levee | 98 000 € | 25 m² | 3 920 € |
| 06/02/2025 | 6097 Rue De La Liberte | 81 870 € | 26 m² | 3 149 € |
| 22/01/2025 | 43 Rte De Chalvet | 5 500 000 € | 21 m² | 261 905 € |
| 21/01/2025 | 5543 Sainte Marthe | 134 000 € | 29 m² | 4 621 € |
| 18/01/2025 | 19 Rue De La Levee | 102 000 € | 31 m² | 3 290 € |
| 02/01/2025 | 90 Rue De La Liberte | 103 000 € | 36 m² | 2 861 € |