248 000 €
T3
53 m²
EMERAINVILLE
77184
+12%
vs marché
4 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
EMERAINVILLE (77184)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 929 €
Prix net vendeur
235 071 €
Frais de notaire
+17 949 €
Émoluments
2 730 €
Droits & taxes
13 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 949 €
Capital à emprunter
265 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 267 036 € | 27 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 279 960 € | 40 606 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 486 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 886 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 246 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
13 176 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 098 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
922 €/an
GLI (3,0%)
395 €/an
Vacance locative
1 098 €/an
Total charges
3 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 098 €
Fourchette marché
896 - 1 161 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
13 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 098 €
Mensualité crédit
- 1 150 €
Charges mensuelles
- 330 €
Cashflow négatif ⚠
-383 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EMERAINVILLE ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EMERAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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230 000 € | 3 966 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1b Rue Boris Pasternak | 243 000 € | 62 m² | 3 919 € |
| 04/06/2025 | 36 Rue D Emery | 144 000 € | 43 m² | 3 349 € |
| 14/04/2025 | 2 All De La Grande Prairie | 291 000 € | 59 m² | 4 932 € |
| 11/04/2025 | 2 All De La Grande Prairie | 298 000 € | 61 m² | 4 885 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue De L Orangerie | 259 000 € | 68 m² | 3 809 € |
| 24/03/2025 | 1b Rue Boris Pasternak | 173 000 € | 36 m² | 4 806 € |
| 05/03/2025 | 6 All De La Grande Prairie | 202 000 € | 39 m² | 5 179 € |
| 04/03/2025 | 18 Av Charles Bras | 158 000 € | 38 m² | 4 158 € |
| 31/01/2025 | 2 All De La Grande Prairie | 289 000 € | 68 m² | 4 250 € |
| 30/01/2025 | 18 Av Charles Bras | 148 000 € | 40 m² | 3 700 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue D Emery | 235 000 € | 63 m² | 3 730 € |
| 06/12/2024 | 2 All De La Grande Prairie | 264 000 € | 50 m² | 5 280 € |
| 06/12/2024 | 1 All De La Grande Prairie | 265 245 € | 66 m² | 4 019 € |
| 02/12/2024 | 1b Rue Boris Pasternak | 137 760 € | 36 m² | 3 827 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue De L Orangerie | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |