13 000 €

T1 10 m²

EMERAINVILLE 77184

-67% vs marché

1 300 €/m²

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13 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 10 m²

EMERAINVILLE (77184)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 13 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -850 €

Prix net vendeur 12 150 €

Frais de notaire +2 476 €

Émoluments 410 €

Droits & taxes 716 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 15 476 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 15 476 €

Capital à emprunter 15 476 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	185 €/mois	561 €/mois	15 540 €	1 612 €	3,15%
10 ans	136 €/mois	412 €/mois	16 320 €	2 392 €	3,20%
15 ans	98 €/mois	297 €/mois	17 640 €	3 712 €	3,30%
20 ans	80 €/mois	242 €/mois	19 200 €	5 272 €	3,40%
25 ans Recommandé	69 €/mois	209 €/mois	20 700 €	6 772 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

53,26%

6 924 €/an

Rendement net

37,70%

après charges

Cashflow

+348 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 577 €/an

Charges copro. NR 60 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 485 €/an

GLI (3,0%) 208 €/an

Vacance locative 577 €/an

Total charges 2 023 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 577 €

Fourchette marché 522 - 621 €

Prix au m² 38 €/m²

Loyer annuel 6 924 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 577 €

Mensualité crédit - 60 €

Charges mensuelles - 169 €

Cashflow positif ✔ +348 €

Ratio couverture 10%

Stats Marché

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Prix/m²

76% moins cher

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Distribution des prix

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Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, EMERAINVILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).