18 000 €

T1 12 m²

EMERAINVILLE 77184

-62% vs marché

1 500 €/m²

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18 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 12 m²

EMERAINVILLE (77184)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 18 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -1 178 €

Prix net vendeur 16 822 €

Frais de notaire +2 841 €

Émoluments 499 €

Droits & taxes 992 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 20 841 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 20 841 €

Capital à emprunter 20 841 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	249 €/mois	755 €/mois	20 916 €	2 160 €	3,15%
10 ans	183 €/mois	555 €/mois	21 960 €	3 204 €	3,20%
15 ans	132 €/mois	400 €/mois	23 760 €	5 004 €	3,30%
20 ans	108 €/mois	327 €/mois	25 920 €	7 164 €	3,40%
25 ans Recommandé	93 €/mois	282 €/mois	27 900 €	9 144 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

38,47%

6 924 €/an

Rendement net

27,16%

après charges

Cashflow

+324 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 577 €/an

Charges copro. NR 72 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 485 €/an

GLI (3,0%) 208 €/an

Vacance locative 577 €/an

Total charges 2 035 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 577 €

Fourchette marché 522 - 621 €

Prix au m² 38 €/m²

Loyer annuel 6 924 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 577 €

Mensualité crédit - 83 €

Charges mensuelles - 170 €

Cashflow positif ✔ +324 €

Ratio couverture 14%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

72% moins cher

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Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, EMERAINVILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).