867 000 €
Bien
735 m²
EMERAINVILLE
77184
N/A
vs marché
1 180
€/m²
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Local commercial • 735 m²
EMERAINVILLE (77184)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
867 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 286 €
Prix net vendeur
825 714 €
Frais de notaire
+58 460 €
Émoluments
8 393 €
Droits & taxes
48 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
925 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
925 460 €
Capital à emprunter
925 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 062 €/mois | 33 521 €/mois | 929 208 € | 96 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 120 €/mois | 24 606 €/mois | 974 400 € | 141 486 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 873 €/mois | 17 797 €/mois | 1 057 140 € | 224 226 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 788 €/mois | 14 509 €/mois | 1 149 120 € | 316 206 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 147 €/mois | 12 567 €/mois | 1 244 100 € | 411 186 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,19%
97 020 €/an
Rendement net
7,16%
après charges
Cashflow
+159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 085 €/an
Charges copro. NR
4 410 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 791 €/an
GLI (2,5%)
2 426 €/an
Vacance locative
8 082 €/an
Total charges
29 944 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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