228 500 €
T5
98 m²
EMERAINVILLE
77184
-43%
vs marché
2 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 98 m²
EMERAINVILLE (77184)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 881 €
Prix net vendeur
217 619 €
Frais de notaire
+16 752 €
Émoluments
2 563 €
Droits & taxes
12 839 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 252 €
Capital à emprunter
245 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 246 204 € | 25 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 258 240 € | 37 514 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 280 080 € | 59 354 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 304 560 € | 83 834 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 329 700 € | 108 974 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
12 936 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, EMERAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 EMERAINVILLE
|
228 500 € | 2 332 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 2 All De La Grande Prairie | 380 000 € | 86 m² | 4 419 € |
| 30/01/2025 | 3 Rue De L Orangerie | 389 355 € | 104 m² | 3 744 € |
| 28/01/2025 | 10 Rue De L Orangerie | 277 000 € | 85 m² | 3 259 € |
| 12/12/2024 | 1 All De La Foret | 391 000 € | 95 m² | 4 116 € |
| 05/11/2024 | 53 Rue Du Lapin Vert | 320 000 € | 82 m² | 3 902 € |
| 07/10/2024 | 8 Rue De L Orangerie | 320 000 € | 89 m² | 3 596 € |
| 30/09/2024 | 32 Av Charles Bras | 173 000 € | 80 m² | 2 163 € |
| 27/09/2024 | 2 All Du Temps Qui Passe | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 28/06/2024 | 9 All Des Mille Et Une Nuits | 268 000 € | 106 m² | 2 528 € |
| 27/06/2024 | 6 Rue De L Orangerie | 299 000 € | 83 m² | 3 602 € |
| 24/06/2024 | 1 All De La Grande Prairie | 300 000 € | 81 m² | 3 704 € |
| 12/04/2024 | 34 Rue D Emery | 289 000 € | 84 m² | 3 440 € |
| 30/10/2023 | 10 Rue De L Orangerie | 330 000 € | 88 m² | 3 750 € |
| 27/06/2023 | 39 Rue Du Lapin Vert | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 10/05/2023 | 36 Rue D Emery | 294 000 € | 88 m² | 3 341 € |