180 000 €
Bien
72 m²
EMERAINVILLE
77184
N/A
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Local commercial • 72 m²
EMERAINVILLE (77184)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
9 504 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1 Rue Lavoisier | 365 000 € | 86 m² | 4 244 € |
| 21/02/2025 | 39 Av Du Quatre Aout 1789 | 369 990 € | 85 m² | 4 353 € |
| 22/01/2025 | 2 Rue Lavoisier | 327 500 € | 86 m² | 3 808 € |
| 25/11/2024 | 9 Rue Lavoisier | 350 000 € | 86 m² | 4 070 € |
| 30/10/2024 | 7b Rue De La Famille Auribault | 369 000 € | 88 m² | 4 193 € |
| 18/10/2024 | 4 Pl Des Encyclopedistes | 379 000 € | 86 m² | 4 407 € |
| 27/09/2024 | 23 All Jules Romains | 194 920 € | 83 m² | 2 348 € |
| 09/09/2024 | 1 Rue Proudhon | 340 000 € | 79 m² | 4 304 € |
| 12/07/2024 | 13 All Des Cactus | 318 000 € | 91 m² | 3 495 € |
| 02/07/2024 | 37 Av Du Quatre Aout 1789 | 383 800 € | 85 m² | 4 515 € |
| 07/05/2024 | 26 Rue Des Etats Generaux | 347 890 € | 77 m² | 4 518 € |
| 15/04/2024 | 7 Rue Michel Debre | 325 000 € | 90 m² | 3 611 € |
| 03/04/2024 | 33 Rue Alcide De Gasperi | 259 000 € | 80 m² | 3 238 € |
| 23/02/2024 | 14 Av Charles Bras | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 19/01/2024 | 42 Rue Alcide De Gasperi | 349 000 € | 89 m² | 3 921 € |