155 000 €
T1
30 m²
EMERAINVILLE
77184
+30%
vs marché
5 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
EMERAINVILLE (77184)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 774 €
Prix net vendeur
146 226 €
Frais de notaire
+11 855 €
Émoluments
1 878 €
Droits & taxes
8 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 855 €
Capital à emprunter
166 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 167 496 € | 17 327 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 951 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 231 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
6 924 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
577 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
485 €/an
GLI (3,0%)
208 €/an
Vacance locative
577 €/an
Total charges
2 148 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
577 €
Fourchette marché
522 - 621 €
Prix au m²
38 €/m²
Loyer annuel
6 924 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 577 €
Mensualité crédit
- 719 €
Charges mensuelles
- 179 €
Cashflow négatif ⚠
-321 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, EMERAINVILLE ↘ -9.4% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, EMERAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 EMERAINVILLE
|
155 000 € | 5 167 € | 30 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 36 Rue D Emery | 144 000 € | 43 m² | 3 349 € |
| 24/03/2025 | 1b Rue Boris Pasternak | 173 000 € | 36 m² | 4 806 € |
| 05/03/2025 | 6 All De La Grande Prairie | 202 000 € | 39 m² | 5 179 € |
| 04/03/2025 | 18 Av Charles Bras | 158 000 € | 38 m² | 4 158 € |
| 30/01/2025 | 18 Av Charles Bras | 148 000 € | 40 m² | 3 700 € |
| 06/12/2024 | 2 All De La Grande Prairie | 264 000 € | 50 m² | 5 280 € |
| 02/12/2024 | 1b Rue Boris Pasternak | 137 760 € | 36 m² | 3 827 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue De L Orangerie | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 18/11/2024 | 6 All De La Foret | 193 700 € | 43 m² | 4 505 € |
| 14/11/2024 | 18 Av Charles Bras | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 15/10/2024 | 10 All De La Foret | 200 000 € | 38 m² | 5 263 € |
| 08/10/2024 | 5 Rue Boris Pasternak | 126 000 € | 28 m² | 4 500 € |
| 20/09/2024 | 1 All De La Grande Prairie | 205 480 € | 46 m² | 4 467 € |
| 05/09/2024 | 2 All De La Grande Prairie | 221 000 € | 41 m² | 5 390 € |
| 02/08/2024 | 2 All De La Grande Prairie | 231 000 € | 39 m² | 5 923 € |