446 000 €
T7
115 m²
EMERAINVILLE
77184
+6%
vs marché
3 878
€/m²
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Créer un compte gratuit446 000 €
Maison • 7 pièces • 115 m²
EMERAINVILLE (77184)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
446 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 206 €
Prix net vendeur
426 794 €
Frais de notaire
+31 098 €
Émoluments
4 568 €
Droits & taxes
25 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
477 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
477 098 €
Capital à emprunter
477 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 703 €/mois | 17 282 €/mois | 479 052 € | 49 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 186 €/mois | 12 685 €/mois | 502 320 € | 72 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 028 €/mois | 9 176 €/mois | 545 040 € | 115 652 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 592 320 € | 162 932 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 641 400 € | 212 012 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
15 180 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 6 Pl Des Mysteres | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 28/02/2025 | 1 Av Du Quatre Aout 1789 | 355 000 € | 98 m² | 3 622 € |
| 13/02/2025 | 35 Rue Du Champ Tortu | 336 900 € | 110 m² | 3 063 € |
| 31/12/2024 | 2 Pl Des Coccinelles | 379 000 € | 108 m² | 3 509 € |
| 04/10/2024 | 15 Pl De La Jardiniere | 271 000 € | 99 m² | 2 737 € |
| 26/09/2024 | 18 Av Robert Schuman | 567 000 € | 123 m² | 4 610 € |
| 27/08/2024 | 11 Av Du Quatre Aout 1789 | 337 000 € | 96 m² | 3 510 € |
| 28/06/2024 | 15 All Du Solitaire | 325 000 € | 109 m² | 2 982 € |
| 26/06/2024 | 6 Rue Antoine Pinay | 360 000 € | 125 m² | 2 880 € |
| 18/06/2024 | 12 Rue De La Glaciere D Autrefois | 298 200 € | 110 m² | 2 711 € |
| 19/04/2024 | 36 Av Robert Schuman | 595 000 € | 130 m² | 4 577 € |
| 09/02/2024 | 10 All Du Jeu De L Oie | 345 000 € | 109 m² | 3 165 € |
| 29/01/2024 | 6 Rue De La Fee | 360 000 € | 101 m² | 3 564 € |
| 30/11/2023 | 18 All De La Pierre Rouge | 295 000 € | 119 m² | 2 479 € |
| 25/10/2023 | 13 All De L Elephant | 346 900 € | 109 m² | 3 183 € |