400 000 €
T6
126 m²
EMERAINVILLE
77184
-2%
vs marché
3 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
EMERAINVILLE (77184)
Terrain
153 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 225 €
Prix net vendeur
382 775 €
Frais de notaire
+28 079 €
Émoluments
4 146 €
Droits & taxes
22 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 079 €
Capital à emprunter
428 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 117 €/mois | 15 506 €/mois | 429 828 € | 44 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 450 720 € | 65 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 103 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 146 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
16 632 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, EMERAINVILLE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 6 Pl Des Mysteres | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 13/02/2025 | 35 Rue Du Champ Tortu | 336 900 € | 110 m² | 3 063 € |
| 31/12/2024 | 2 Pl Des Coccinelles | 379 000 € | 108 m² | 3 509 € |
| 06/11/2024 | 10 Rue Des Tricoteuses | 169 125 € | 150 m² | 1 128 € |
| 26/09/2024 | 18 Av Robert Schuman | 567 000 € | 123 m² | 4 610 € |
| 28/06/2024 | 15 All Du Solitaire | 325 000 € | 109 m² | 2 982 € |
| 26/06/2024 | 6 Rue Antoine Pinay | 360 000 € | 125 m² | 2 880 € |
| 18/06/2024 | 12 Rue De La Glaciere D Autrefois | 298 200 € | 110 m² | 2 711 € |
| 19/04/2024 | 36 Av Robert Schuman | 595 000 € | 130 m² | 4 577 € |
| 09/02/2024 | 10 All Du Jeu De L Oie | 345 000 € | 109 m² | 3 165 € |
| 29/01/2024 | 6 Rue De La Fee | 360 000 € | 101 m² | 3 564 € |
| 30/11/2023 | 18 All De La Pierre Rouge | 295 000 € | 119 m² | 2 479 € |
| 25/10/2023 | 13 All De L Elephant | 346 900 € | 109 m² | 3 183 € |
| 07/10/2023 | 6 All Du Jeu De L Oie | 157 500 € | 109 m² | 1 445 € |
| 25/09/2023 | 14 All De L Elephant | 335 000 € | 122 m² | 2 746 € |