1 167 000 €
Bien
735 m²
EMERAINVILLE
77184
N/A
vs marché
1 588
€/m²
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Bien • 735 m²
EMERAINVILLE (77184)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 167 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-55 571 €
Prix net vendeur
1 111 429 €
Frais de notaire
+78 057 €
Émoluments
11 133 €
Droits & taxes
65 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 245 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 245 057 €
Capital à emprunter
1 245 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 882 €/mois | 45 097 €/mois | 1 250 088 € | 129 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 924 €/mois | 33 103 €/mois | 1 310 880 € | 190 329 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 901 €/mois | 23 942 €/mois | 1 422 180 € | 301 629 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 441 €/mois | 19 518 €/mois | 1 545 840 € | 425 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 580 €/mois | 16 909 €/mois | 1 674 000 € | 553 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,31%
97 020 €/an
Rendement net
5,32%
après charges
Cashflow
-1 719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 085 €/an
Charges copro. NR
4 410 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 791 €/an
GLI (2,5%)
2 426 €/an
Vacance locative
8 082 €/an
Total charges
29 944 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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